На рынке недвижимости в России и Украине наблюдалось затишье во время летнего сезона. Но первые сдвиге ожидаются как всегда с возвращением населения с курортного отдыха.
В сезонном затишье цен на жилье помимо отпускного сезона лежат и другие причины. На рынок недвижимости влияет масса факторов, причем часть их тянет цены вверх, а часть – вниз. Какие из них сегодня более приоритетны, туда и цены идут. Длительное время они друг друга балансировали на среднем уровне. Например, дорожающая нефть вроде как должна толкать цены на жилье вверх (если исходить из простой логики, что нефтяники раскупают квартиры). Вот только жилая недвижимость на нефтяную динамику никак не реагировала. Существует такое понятие, как низкий платежеспособный спрос, вот он-то недвижимость в рост не пускает. У простого, не «нефтяного» и не «газового» покупателя (а таких людей на рынке всегда больше), которого интересует жилье «без наворотов», денег нет.
Таким образом, наш рынок недвижимости на протяжении длительного времени (не только летом, но с начала года по сей момент) выглядел так: цены хоть и реагировали на инфляцию, отыгрывая ее, но особого стремления к росту не проявляли. По данным журнала www.metrinfo.ru, рублевые цены болтались в рамках 132-142 тысячи рублей за «квадрат» http://www.kurs.metrinfo.ru/graph/
Исключение составляли качественные новостройки экономкласса, где некоторый рост отмечался по следующим причинам: во-первых, его в принципе немного, выбор у покупателя невелик, а значит, то, что есть, - пользуется спросом. Во-вторых, новостройкам свойственно по мере готовности дорожать: уже возведенный объект всегда дороже строящегося.
Всё было бы закономерно, но есть угроза очередного кризиса. Соединенным Штатам Америки из-за огромного долга страны был снижен кредитный рейтинг: рейтинговое агентство Standart & Poor’s спустило страну всего лишь на один пункт. Но этого оказалось достаточно, чтобы на финансовых рынках началась паника.
Напомним, что неделю назад из-за падения рубля произошел «технический сбой» в ценообразовании на недвижимость: квадратный метр вырос в цене в одночасье на 7,5 тысяч рублей! Валютные показатели устояли на месте. Понятно, что это не квартира подорожала, а рубль рухнул, именно это показывает наш индикатор, тем не менее на нервы подобные скачки действуют. В какой валюте прикажете выставлять квартиру на продажу при таких движениях валюты?
Впрочем, вполне возможно, что дальше рынков волна не пойдет и все ограничится просадкой основных макроэкономических показателей. Что же произойдет тогда?
Тогда, по мнению экспертов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», многие частные инвесторы «завяжут» с играми на фондовом рынке и отправятся покупать квартиры. В результате, считают эксперты, могут повыситься цены на жилье. Более того, оно может усугубиться всякими предвыборными настроениями и ожиданиями, и к весне 2012 года мы увидим, что цены вернулись на докризисный уровень. Такое в нашей истории уже было – в 2008 году, тогда цены поднялись на 20-25%. Вполне возможно повторение сюжета.
Но это – один из возможных сценариев развития событий, предсказанный профессионалами. А что думает народ? Традиционно в преддверии осени мы интересуемся народным прогнозом, для чего и проводим социологические опросы москвичей. Примечание: мы не требовали от людей заглядывать далеко в грядущее и спрашивали только, будут ли расти цены на жилье в Москве с осени в этом году.
Как вы видите из приведенной ниже диаграммы:
- 69,3% москвичей считают, что цены будут расти;
- 29,7% уверены, что они будут стоять на месте;
- 1% полагает, что цены пойдут вниз.
Участники опроса объяснили нам свои прогнозы.
В самой большой группе, собравшей две трети участников опроса (69,3%), где считают, что цены будут расти, как всегда, присутствуют люди, уверенные в том, что в нашей стране все товары и услуги только дорожают и никогда не дешевеют: «да у нас все растет»; «ежу ясно, что растут каждый день»; «о чем вы спрашиваете, ну конечно, они всегда растут»; «растут независимо от ситуации»; «у нас ничего не дешевеет»; «не слышала, чтобы они снижались».
Часть представителей этой группы подтверждали свой тезис жизненными наблюдениями. С ростом цен на квадратные метры они уже сталкиваются впрямую, поскольку либо работают в сфере недвижимости или строительства, либо пытаются купить-продать квартиру.
Другие участники постарались разобраться в причинах явления. Так, они связывают дальнейшее повышение цен с расширением границ Москвы. Люди слышали, что цены на жилье на потенциальных московских территориях уже растут, и они уже проецируют этот процесс не только на Подмосковье, но и на столицу.
Еще одна причина роста цен – дефицит жилья, которое раскупается в основном обеспеченными приезжими.
Жилья мало, считают граждане, еще и потому, что строители специально придерживают квартиры.
Следующая «напасть», из-за которой квадратные метры обречены на подорожание, - инфляция.
Не забыли граждане и о возможном кризисе, который может до нас дотянуться из Америки и Европы.
В следующей группе, где считают, что цены будут стоять на месте (29,7%), не видят предпосылок к повышению цен, но полагают, что и снижаться они не станут.
Некоторые респонденты из этой группы считают, что возможный рост цен будет нивелирован за счет строительства, в том числе на новых территориях Москвы.
Кроме того, люди думают, что цены и так росли после кризиса и уже достигли своих максимальных значений, поэтому расти больше не будут.
Очень близко к этому тезису замечание из разряда классических – цены и так высокие, расти им некуда, - которое нам тоже пришлось услышать от респондентов.
Наконец, в самой маленькой группе, где считают, что цены будут падать (1%), говорили о новом кризисе, который обрушит цены на все, что можно. (Здесь мы видим классический пример, когда люди делают противоположные выводы, исходя из одного тезиса. Так, кризис традиционно считают причиной и роста, и падения цен. Это говорит о неоднозначности влияния данного фактора, что вполне соответствует действительности.
Далее мы уже расспрашивали только тех, кто считает, что цены будут расти, - выясняли, на сколько процентов, по их мнению, вырастет в цене недвижимость. Самыми распространенными ответами было два:
- до 5%
- на 5-10%.
Собственно, это рост, сопоставимый с темпами инфляции, так что никаких сверхудивительных событий на рынке недвижимости люди не ожидают.
Вывод: наши люди неплохо ориентируются в тех факторах, которые влияют на рынок недвижимости. Ими были названы главные – дефицит доступного жилья, инфляция, события на мировых рынках. Почти две трети москвичей предсказывают рост цен, скорее всего, в пределах инфляции или чуть выше. В принципе, это спокойный и умеренный прогноз, который часто дают и профессиональные аналитики рынка, если не предвидится никаких катаклизмов. Значит, и народ особых потрясений не ожидает. Что ж, хотелось бы, чтобы жизнь не ушла далеко от этого предсказания.
Данные журнал www.metrinfo.ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения в округах Москвы. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста. Подробнее о социологических исследованиях на рынке недвижимости.
В сезонном затишье цен на жилье помимо отпускного сезона лежат и другие причины. На рынок недвижимости влияет масса факторов, причем часть их тянет цены вверх, а часть – вниз. Какие из них сегодня более приоритетны, туда и цены идут. Длительное время они друг друга балансировали на среднем уровне. Например, дорожающая нефть вроде как должна толкать цены на жилье вверх (если исходить из простой логики, что нефтяники раскупают квартиры). Вот только жилая недвижимость на нефтяную динамику никак не реагировала. Существует такое понятие, как низкий платежеспособный спрос, вот он-то недвижимость в рост не пускает. У простого, не «нефтяного» и не «газового» покупателя (а таких людей на рынке всегда больше), которого интересует жилье «без наворотов», денег нет.
Таким образом, наш рынок недвижимости на протяжении длительного времени (не только летом, но с начала года по сей момент) выглядел так: цены хоть и реагировали на инфляцию, отыгрывая ее, но особого стремления к росту не проявляли. По данным журнала www.metrinfo.ru, рублевые цены болтались в рамках 132-142 тысячи рублей за «квадрат» http://www.kurs.metrinfo.ru/graph/
Исключение составляли качественные новостройки экономкласса, где некоторый рост отмечался по следующим причинам: во-первых, его в принципе немного, выбор у покупателя невелик, а значит, то, что есть, - пользуется спросом. Во-вторых, новостройкам свойственно по мере готовности дорожать: уже возведенный объект всегда дороже строящегося.
Всё было бы закономерно, но есть угроза очередного кризиса. Соединенным Штатам Америки из-за огромного долга страны был снижен кредитный рейтинг: рейтинговое агентство Standart & Poor’s спустило страну всего лишь на один пункт. Но этого оказалось достаточно, чтобы на финансовых рынках началась паника.
Напомним, что неделю назад из-за падения рубля произошел «технический сбой» в ценообразовании на недвижимость: квадратный метр вырос в цене в одночасье на 7,5 тысяч рублей! Валютные показатели устояли на месте. Понятно, что это не квартира подорожала, а рубль рухнул, именно это показывает наш индикатор, тем не менее на нервы подобные скачки действуют. В какой валюте прикажете выставлять квартиру на продажу при таких движениях валюты?
Впрочем, вполне возможно, что дальше рынков волна не пойдет и все ограничится просадкой основных макроэкономических показателей. Что же произойдет тогда?
Тогда, по мнению экспертов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», многие частные инвесторы «завяжут» с играми на фондовом рынке и отправятся покупать квартиры. В результате, считают эксперты, могут повыситься цены на жилье. Более того, оно может усугубиться всякими предвыборными настроениями и ожиданиями, и к весне 2012 года мы увидим, что цены вернулись на докризисный уровень. Такое в нашей истории уже было – в 2008 году, тогда цены поднялись на 20-25%. Вполне возможно повторение сюжета.
Но это – один из возможных сценариев развития событий, предсказанный профессионалами. А что думает народ? Традиционно в преддверии осени мы интересуемся народным прогнозом, для чего и проводим социологические опросы москвичей. Примечание: мы не требовали от людей заглядывать далеко в грядущее и спрашивали только, будут ли расти цены на жилье в Москве с осени в этом году.
Как вы видите из приведенной ниже диаграммы:
- 69,3% москвичей считают, что цены будут расти;
- 29,7% уверены, что они будут стоять на месте;
- 1% полагает, что цены пойдут вниз.
Участники опроса объяснили нам свои прогнозы.
В самой большой группе, собравшей две трети участников опроса (69,3%), где считают, что цены будут расти, как всегда, присутствуют люди, уверенные в том, что в нашей стране все товары и услуги только дорожают и никогда не дешевеют: «да у нас все растет»; «ежу ясно, что растут каждый день»; «о чем вы спрашиваете, ну конечно, они всегда растут»; «растут независимо от ситуации»; «у нас ничего не дешевеет»; «не слышала, чтобы они снижались».
Часть представителей этой группы подтверждали свой тезис жизненными наблюдениями. С ростом цен на квадратные метры они уже сталкиваются впрямую, поскольку либо работают в сфере недвижимости или строительства, либо пытаются купить-продать квартиру.
Другие участники постарались разобраться в причинах явления. Так, они связывают дальнейшее повышение цен с расширением границ Москвы. Люди слышали, что цены на жилье на потенциальных московских территориях уже растут, и они уже проецируют этот процесс не только на Подмосковье, но и на столицу.
Еще одна причина роста цен – дефицит жилья, которое раскупается в основном обеспеченными приезжими.
Жилья мало, считают граждане, еще и потому, что строители специально придерживают квартиры.
Следующая «напасть», из-за которой квадратные метры обречены на подорожание, - инфляция.
Не забыли граждане и о возможном кризисе, который может до нас дотянуться из Америки и Европы.
В следующей группе, где считают, что цены будут стоять на месте (29,7%), не видят предпосылок к повышению цен, но полагают, что и снижаться они не станут.
Некоторые респонденты из этой группы считают, что возможный рост цен будет нивелирован за счет строительства, в том числе на новых территориях Москвы.
Кроме того, люди думают, что цены и так росли после кризиса и уже достигли своих максимальных значений, поэтому расти больше не будут.
Очень близко к этому тезису замечание из разряда классических – цены и так высокие, расти им некуда, - которое нам тоже пришлось услышать от респондентов.
Наконец, в самой маленькой группе, где считают, что цены будут падать (1%), говорили о новом кризисе, который обрушит цены на все, что можно. (Здесь мы видим классический пример, когда люди делают противоположные выводы, исходя из одного тезиса. Так, кризис традиционно считают причиной и роста, и падения цен. Это говорит о неоднозначности влияния данного фактора, что вполне соответствует действительности.
Далее мы уже расспрашивали только тех, кто считает, что цены будут расти, - выясняли, на сколько процентов, по их мнению, вырастет в цене недвижимость. Самыми распространенными ответами было два:
- до 5%
- на 5-10%.
Собственно, это рост, сопоставимый с темпами инфляции, так что никаких сверхудивительных событий на рынке недвижимости люди не ожидают.
Вывод: наши люди неплохо ориентируются в тех факторах, которые влияют на рынок недвижимости. Ими были названы главные – дефицит доступного жилья, инфляция, события на мировых рынках. Почти две трети москвичей предсказывают рост цен, скорее всего, в пределах инфляции или чуть выше. В принципе, это спокойный и умеренный прогноз, который часто дают и профессиональные аналитики рынка, если не предвидится никаких катаклизмов. Значит, и народ особых потрясений не ожидает. Что ж, хотелось бы, чтобы жизнь не ушла далеко от этого предсказания.
Данные журнал www.metrinfo.ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения в округах Москвы. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста. Подробнее о социологических исследованиях на рынке недвижимости.
Обязательно прочесть...
ОтветитьУдалить