Стоимость на недвижимость. От чего зависит?

  Абсолютного каждого хоть раз в жизни коснулся вопрос купли-продажи недвижимости. Продажа квартиры, дома или дачи. И у многих продавцов либо потенциальных покупателей недвижимости возникал вопрос – а от чего зависит стоимость жилья? Что именно влияет на цену недвижимости? Почему почти одинаковые квартиры, например, стоят по-разному? Да все очень просто. Существуют определенные факторы, которые влияют на стоимость недвижимости.
Первым фактором, определяющим цену, является местоположение жилья в городе. Недвижимость в центре стоит гораздо дороже, нежели на окраине. Это объясняется тем, что в центре более развита инфраструктура, в большем количестве сосредоточены значимые объекты для населения (магазины, парки, офисы, административные органы и т.д.). В крупных городах, в которых есть метрополитен, наличие рядом с домом или квартирой станции метро так же влияет на цену. Хотя для жилья в центре это не является значительной помехой. Что касается недвижимости в удаленных от центра районах, либо на окраине города, тут ситуация совсем иная. По данным статистики, если жилье находится в более чем трех остановках от метрополитена, цена может снижаться на 1000-2000$. И в данном случае здесь важную роль играет интенсивность движения наземного транспорта.
Вторым фактором, влияющим на стоимость, является тип самого строения и год постройки. Жилье в доменовостройках, в которых квартиры стоят в разы больше. Так же ни для кого не секрет, что квартира в панельном доме будет уступать в стоимости аналогичной квартире в кирпичном здании.
Планировка квартиры и размер жилой площади это, пожалуй, один из самых значимых факторов, определяющих цену. Стоимость квартиры индивидуальной и улучшенной планировки гораздо выше, нежели на те, которые построены при Хрущёве и Брежневе.
Многих потенциальных покупателей жилья волнует так же этажность и наличие лифта в доме. Стоимость абсолютно одинаковых квартир, но расположенных на разных этажах в доме может существенно отличаться друг от друга. Обычно это относится к квартирам первого и последнего этажа. Они стоят дешевле.
Еще не маловажными факторами, определяющими цену, являются бытовые удобства, а так же наличие телефона. Отопление, мусоропровод, водопровод, наличие балкона или лоджии, общее состояние жилья, наличие ремонта. Все это, несомненно, влияет на стоимость квартиры.
Цена на жилье зависят и от времени года. Летом, как правило, увеличивается спрос на индивидуальные дома и строения в дачных поселках. Естественно их стоимость в данный период немного выше, нежели зимой.
Ну и в заключении можно отметить, что так же немаловажную роль в выборе квартиры, дома или дачи является состояние экологии в том или ином районе города. Наличие рядом с домом завода или фабрики может сказаться в отношении стоимости квартиры в сторону ее понижения. дореволюционной постройки, конечно, ценится гораздо ниже, даже по сравнению с домами, построенными после 1970 года. Что уж говорить о

Цены на недвижимость. Рост или падение?

На рынке недвижимости в России и Украине наблюдалось затишье во время летнего сезона. Но первые сдвиге ожидаются как всегда с возвращением населения с курортного отдыха.

В сезонном затишье цен на жилье помимо отпускного сезона лежат и другие причины. На рынок недвижимости влияет масса факторов, причем часть их тянет цены вверх, а часть – вниз. Какие из них сегодня более приоритетны, туда и цены идут. Длительное время они друг друга балансировали на среднем уровне. Например, дорожающая нефть вроде как должна толкать цены на жилье вверх (если исходить из простой логики, что нефтяники раскупают квартиры). Вот только жилая недвижимость на нефтяную динамику никак не реагировала. Существует такое понятие, как низкий платежеспособный спрос, вот он-то недвижимость в рост не пускает. У простого, не «нефтяного» и не «газового» покупателя (а таких людей на рынке всегда больше), которого интересует жилье «без наворотов», денег нет.

Таким образом, наш рынок недвижимости на протяжении длительного времени (не только летом, но с начала года по сей момент) выглядел так: цены хоть и реагировали на инфляцию, отыгрывая ее, но особого стремления к росту не проявляли. По данным журнала www.metrinfo.ru, рублевые цены болтались в рамках 132-142 тысячи рублей за «квадрат» http://www.kurs.metrinfo.ru/graph/

Исключение составляли качественные новостройки экономкласса, где некоторый рост отмечался по следующим причинам: во-первых, его в принципе немного, выбор у покупателя невелик, а значит, то, что есть, - пользуется спросом. Во-вторых, новостройкам свойственно по мере готовности дорожать: уже возведенный объект всегда дороже строящегося.

Всё было бы закономерно, но есть угроза очередного кризиса. Соединенным Штатам Америки из-за огромного долга страны был снижен кредитный рейтинг: рейтинговое агентство Standart & Poor’s спустило страну всего лишь на один пункт. Но этого оказалось достаточно, чтобы на финансовых рынках началась паника.

Напомним, что неделю назад из-за падения рубля произошел «технический сбой» в ценообразовании на недвижимость: квадратный метр вырос в цене в одночасье на 7,5 тысяч рублей! Валютные показатели устояли на месте. Понятно, что это не квартира подорожала, а рубль рухнул, именно это показывает наш индикатор, тем не менее на нервы подобные скачки действуют. В какой валюте прикажете выставлять квартиру на продажу при таких движениях валюты?

Впрочем, вполне возможно, что дальше рынков волна не пойдет и все ограничится просадкой основных макроэкономических показателей. Что же произойдет тогда?

Тогда, по мнению экспертов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», многие частные инвесторы «завяжут» с играми на фондовом рынке и отправятся покупать квартиры. В результате, считают эксперты, могут повыситься цены на жилье. Более того, оно может усугубиться всякими предвыборными настроениями и ожиданиями, и к весне 2012 года мы увидим, что цены вернулись на докризисный уровень. Такое в нашей истории уже было – в 2008 году, тогда цены поднялись на 20-25%. Вполне возможно повторение сюжета.

Но это – один из возможных сценариев развития событий, предсказанный профессионалами. А что думает народ? Традиционно в преддверии осени мы интересуемся народным прогнозом, для чего и проводим социологические опросы москвичей. Примечание: мы не требовали от людей заглядывать далеко в грядущее и спрашивали только, будут ли расти цены на жилье в Москве с осени в этом году.

Как вы видите из приведенной ниже диаграммы:

- 69,3% москвичей считают, что цены будут расти;

- 29,7% уверены, что они будут стоять на месте;

- 1% полагает, что цены пойдут вниз.

Участники опроса объяснили нам свои прогнозы.

В самой большой группе, собравшей две трети участников опроса (69,3%), где считают, что цены будут расти, как всегда, присутствуют люди, уверенные в том, что в нашей стране все товары и услуги только дорожают и никогда не дешевеют: «да у нас все растет»; «ежу ясно, что растут каждый день»; «о чем вы спрашиваете, ну конечно, они всегда растут»; «растут независимо от ситуации»; «у нас ничего не дешевеет»; «не слышала, чтобы они снижались».

Часть представителей этой группы подтверждали свой тезис жизненными наблюдениями. С ростом цен на квадратные метры они уже сталкиваются впрямую, поскольку либо работают в сфере недвижимости или строительства, либо пытаются купить-продать квартиру.

Другие участники постарались разобраться в причинах явления. Так, они связывают дальнейшее повышение цен с расширением границ Москвы. Люди слышали, что цены на жилье на потенциальных московских территориях уже растут, и они уже проецируют этот процесс не только на Подмосковье, но и на столицу.

Еще одна причина роста цен – дефицит жилья, которое раскупается в основном обеспеченными приезжими.

Жилья мало, считают граждане, еще и потому, что строители специально придерживают квартиры.

Следующая «напасть», из-за которой квадратные метры обречены на подорожание, - инфляция.

Не забыли граждане и о возможном кризисе, который может до нас дотянуться из Америки и Европы.

В следующей группе, где считают, что цены будут стоять на месте (29,7%), не видят предпосылок к повышению цен, но полагают, что и снижаться они не станут.

Некоторые респонденты из этой группы считают, что возможный рост цен будет нивелирован за счет строительства, в том числе на новых территориях Москвы.

Кроме того, люди думают, что цены и так росли после кризиса и уже достигли своих максимальных значений, поэтому расти больше не будут.

Очень близко к этому тезису замечание из разряда классических – цены и так высокие, расти им некуда, - которое нам тоже пришлось услышать от респондентов.

Наконец, в самой маленькой группе, где считают, что цены будут падать (1%), говорили о новом кризисе, который обрушит цены на все, что можно. (Здесь мы видим классический пример, когда люди делают противоположные выводы, исходя из одного тезиса. Так, кризис традиционно считают причиной и роста, и падения цен. Это говорит о неоднозначности влияния данного фактора, что вполне соответствует действительности.

Далее мы уже расспрашивали только тех, кто считает, что цены будут расти, - выясняли, на сколько процентов, по их мнению, вырастет в цене недвижимость. Самыми распространенными ответами было два:

- до 5%

- на 5-10%.

Собственно, это рост, сопоставимый с темпами инфляции, так что никаких сверхудивительных событий на рынке недвижимости люди не ожидают.

Вывод: наши люди неплохо ориентируются в тех факторах, которые влияют на рынок недвижимости. Ими были названы главные – дефицит доступного жилья, инфляция, события на мировых рынках. Почти две трети москвичей предсказывают рост цен, скорее всего, в пределах инфляции или чуть выше. В принципе, это спокойный и умеренный прогноз, который часто дают и профессиональные аналитики рынка, если не предвидится никаких катаклизмов. Значит, и народ особых потрясений не ожидает. Что ж, хотелось бы, чтобы жизнь не ушла далеко от этого предсказания.

Данные журнал www.metrinfo.ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения в округах Москвы. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста. Подробнее о социологических исследованиях на рынке недвижимости.

Недвижимость без посредников

Вы когда-нибудь задумывались о том, сколько же в нужном Вам городе недвижимости выставлено на рынок? Продажа, аренда, то ли это квартира, дом, участок, нежилое помещение, офис, склад, гараж и т.д. Достаточно много, чтобы можно было выбрать то, что действительно удовлетворяет нашим потребностям и по цене и по качеству! Не так ли?

Каждый из нас хоть раз столкнулся с арендой или покупкой недвижимости. От комнаты до нескольких гектар земли мы постоянно сталкиваемся с посредниками! Порой даже сдача квартиры происходит через несколько посредников. Они везде!

Такая система имеет массу недостатков и сложностей... Сегодня только один финансовый оборот от услуг посредников, может конкурировать с бюджетом страны. Весь этот поток денег создан только потребителем. Сейчас в каждом большом городе порядка 50% населения- это квартиросъёмщики, 90-95% продаж жилой недвижимости через посредников и такая же ситуация с коммерческой недвижимостью! Мы не имеем возможности общаться с хозяином на прямую, что в 95% случаев положительно влияет на сделку. Выбор предложений зависит только от посредника, поэтому для расширения необходимо работать с двумя, тремя и т.д. Посредник в свою очередь работает тоже с десятками клиентов и не обращает внимание на нюансы, где Вам предоставляют не то, что нужно! Время и качество - это то, что важно для Нас! Большее количество вариантов, чем у конкурентов и большее количество клиентов- это то, что важно посредникам. Именно так и происходит раздел недвижимости в любом городе. Мы платим процент, зачастую даже больше, чем нужно за то, что нам не нужно!

Как же бороться с целой системой? Может ли целая армия потребителей и продавцов избавиться от надокучливых посредников? Я думаю ДА! Всегда именно спрос пораждал предложение и сейчас этот спрос, как никогда актуален!

Представьте себе...В каждом городе сегодня есть единое бюро. Организация, в которой данные обо всех предложениях продажи и аренды недвижимости от хозяев. Всё, что только есть в этом городе. Комнаты и квартиры, дома и дачи, участки, магазины и офисы, гостиницы и базы отдыха и любая другая недвижимость.

Кому это становится выгодно? Выгодно абсолютно всем! Любому кто хочет купить и снять в аренду. Любому кто хочет продать и сдать в аренду. Что может быть лучше?

Если такое бюро имеет базу недвижимости и в интернете, то это упрощает работу для подачи объявлений, для хозяина и доступно нам не выходя из дома или офиса.

Именно такая задумка создания сервиса "Недвижимость без посредников" - доска объявлений о недвижимости от хозяев. После прохождения платной (1$) регистрации на сервисе, Вам доступна база продажи и аренды без посредников!